亚太零售业者扩张区域版图 报告:新加坡是首选市场之一

亚太区零售市场长期由欧美品牌主导,但近年来越来越多亚太零售业者进军区域市场,新加坡则是他们的首选目的地之一。

咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的报告显示,进军本区域的亚太零售业者比率,从2014年的17%增至2017年的30%,同期欧美品牌占比则从83%跌至70%。

亚太地区是全球最大的零售市场,去年区域零售销售额近8.9万亿美元(约12.2万亿新元),占全球零售总额的39%。相比之下,北美市场占比仅为24%。

约一半来自餐饮业

报告显示,过去四年亚太区新增的600个零售商家中,约有一半来自餐饮业,但大多是独立品牌而非连锁企业。香港、新加坡和中国大陆是餐饮业者区域扩张的首选市场。其余300家零售商主要来自中档时尚品牌(18%)、医疗保健与美容业者(14%)以及奢侈品牌(8%)。

迈出区域扩张步伐的亚太零售业者,超过三分之二都来自日本、韩国和澳大利亚。区域新生时尚品牌主要来自日本,保健与美容业者也以日韩企业居多。报告指出,以innisfree和Etude House为代表的韩国彩妆护肤品牌,近年来扩张势头强劲。

分析认为,亚太零售业者选择区域扩张,既是看中新市场的巨大增长潜力,也想借此提升品牌形象和知名度。香港、台湾和新加坡等地都是本区域零售业者的海外扩张首选地,并被视为进军区域的跳板,例如通过香港打开中国大陆市场,由新加坡连通东南亚市场。

此外,零售商场业主对新品牌的偏爱,也为业者入驻新市场提供便利。报告指出,区域零售空间业主多通过引进新品牌吸引顾客,打造竞争优势,这种趋势在餐饮业中最为明显。因此,业主更愿意为餐饮零售商提供更多空间,帮助商场增加客流量,并延长顾客的停留时间。

世邦魏理仕也建议有意在区域扩张的零售业者调查不同市场的顾客偏好,选择最适合自己的市场,并决定是通过直接经营、特许经营或是电子商务形式进入新市场。若要在当地开设实体商店,也要谨慎选择合适的地点。

报告指出,虽然黄金地段的零售商场能吸引大量顾客,但租金往往超过小品牌预算。相比之下,位于居民区的邻里购物商场越来越受大众市场零售商青睐。这类商场的租金更低廉,商家还可以受益于其他租户的协同效应和业主定期举办的促销活动。